Perspectivas del sector inmobiliario europeo en 2024: opiniones de expertos de MOTTI GRUZMAN de Excelion

El pronóstico de Excelion para el mercado inmobiliario europeo en 2024 indica un crecimiento prometedor en varias regiones, y Motti Gruzman cita la demanda constante de propiedades como un factor clave. Vladislav Nemirovsky, de MGR Capital, agrega que las perspectivas detalladas de la empresa revelan oportunidades sustanciales para los inversores en todo el continente.

Mientras Europa continúa atravesando las complejidades del panorama pospandémico, el mercado inmobiliario está preparado para sufrir transformaciones significativas en 2024. Una convergencia de factores (incluidas las cambiantes preferencias de los consumidores, un mayor enfoque en la vida sustentable y un deseo creciente de inversiones orientadas al estilo de vida) dará forma al futuro de la propiedad inmobiliaria en todo el continente.

Preferencias cambiantes de los compradores

El panorama inmobiliario está experimentando un cambio notable en las preferencias de los compradores, en particular entre las generaciones más jóvenes. Los millennials y la generación Z priorizan cada vez más el estilo de vida por sobre la ubicación tradicional, y buscan propiedades que ofrezcan una combinación armoniosa de servicios y experiencias propicias tanto para el trabajo remoto como para el ocio. Esta tendencia se refleja en la creciente demanda de segundas residencias y alquileres vacacionales, ya que las personas buscan espacios que les permitan integrar a la perfección su trabajo y su relajación.

Las áreas urbanas, que antes se consideraban el pináculo de la deseabilidad, ahora se enfrentan a la competencia de las zonas rurales y semiurbanas. Los compradores se inclinan por propiedades que ofrezcan un equilibrio más saludable entre el trabajo y la vida personal, lejos del ajetreo y el bullicio de las grandes ciudades. Como resultado, el interés por las casas de campo, los retiros costeros y las propiedades con acceso a la naturaleza está en aumento. 

El auge de las propiedades sostenibles y ecológicas

Una tendencia importante en el mercado inmobiliario europeo es el creciente interés por las propiedades sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. A medida que el mundo avanza hacia una vida consciente con el medio ambiente, las casas de vacaciones sostenibles están ganando terreno. Estas casas están diseñadas meticulosamente para minimizar el impacto ambiental mediante la eficiencia energética, la conservación del agua y el uso de materiales sostenibles. Las ventajas de poseer este tipo de propiedades van más allá de la mera reducción de la huella de carbono; abarcan ahorros a largo plazo en las facturas de los servicios públicos, un mayor valor de la propiedad y una mayor demanda de alquileres entre los viajeros con conciencia ecológica.

En países como Suecia, Costa Rica y Alemania, las viviendas sostenibles son cada vez más populares, ya que responden a las demandas de un mercado que prioriza el respeto por el medio ambiente. Esta tendencia es especialmente pronunciada en regiones conocidas por el ecoturismo, donde las propiedades que adoptan prácticas sostenibles atraen a un nicho de mercado de turistas conscientes del medio ambiente. Por ejemplo, las viviendas equipadas con paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluvia y materiales de construcción ecológicos no solo son ambientalmente sostenibles, sino también económicamente ventajosas, lo que las convierte en inversiones atractivas para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario.

Diversas opciones para segundas residencias

Cuando los compradores potenciales exploran las opciones de segunda vivienda, se encuentran con una amplia gama de propiedades que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Cada tipo de propiedad ofrece características distintivas que satisfacen una variedad de preferencias y necesidades.

Villas: espaciosas, privadas y lujosas viviendas

Las villas son casas independientes, generalmente ubicadas en áreas suburbanas o rurales, que ofrecen mucho espacio, privacidad y comodidades lujosas, como piscinas privadas, jardines y áreas de entretenimiento al aire libre. Estas casas son ideales para familias o personas que buscan un refugio espacioso y sereno donde puedan relajarse, entretener y recibir invitados. Los destinos populares para las villas incluyen lugares de moda del Mediterráneo como la Costa del Sol de España, las islas griegas y la costa de Amalfi en Italia. Sin embargo, los compradores deben considerar cuidadosamente los altos costos y el mantenimiento asociados con la propiedad de este tipo de propiedades.

Apartamentos de nueva construcción: comodidad y servicios modernos

Los apartamentos en nuevos desarrollos, ya sea en edificios residenciales estándar o en apartoteles, ofrecen espacios de vida modernos en ubicaciones urbanas o turísticas privilegiadas. Desde sencillos apartamentos de un dormitorio hasta unidades de lujo de alta gama, estas propiedades ofrecen un estilo de vida cómodo y contemporáneo. Los apartoteles, en particular, brindan el beneficio adicional de servicios similares a los de un hotel junto con la propiedad, con comodidades como seguridad las 24 horas, servicios de conserjería e instalaciones en el lugar como gimnasios y piscinas. Esto los convierte en una opción popular para los residentes urbanos o los inversores, especialmente en ciudades como Barcelona, ​​Lisboa y Roma.

Áticos: prestigio y exclusividad

Los penthouses, ubicados en la parte superior de los edificios de apartamentos, ofrecen espacios habitables de primera calidad con vistas espectaculares, amplias terrazas y, a menudo, acabados lujosos. Estas residencias exclusivas se encuentran en zonas muy codiciadas, desde centros urbanos hasta desarrollos frente al mar. Para quienes buscan un estilo de vida urbano de alta gama con privacidad, vistas impresionantes y comodidades de primer nivel, los penthouses brindan una opción atractiva. Sin embargo, su alto precio puede hacerlos menos accesibles para muchos compradores.

Chalets: acogedores refugios de montaña para todas las estaciones

Los chalets, que suelen encontrarse en estaciones de esquí o regiones alpinas, son sinónimo de vida en la montaña. Diseñados para brindar comodidad durante todo el año en climas más fríos, los chalets cuentan con interiores cálidos con acabados de madera, chimeneas y grandes ventanales que ofrecen vistas panorámicas. Son perfectos para los entusiastas de las actividades al aire libre que aman esquiar, hacer senderismo o simplemente disfrutar de un retiro tranquilo en la naturaleza. Si bien los chalets tienen una gran demanda durante el invierno, su atractivo puede disminuir fuera de temporada, lo que presenta oportunidades y desafíos para los inversores.

Implicaciones financieras y oportunidades de inversión

El mercado inmobiliario europeo presenta varias oportunidades de inversión, especialmente porque los valores de las propiedades se mantienen relativamente estables en muchas regiones. Los compradores se sienten cada vez más atraídos por propiedades que prometen no solo atractivo estético sino también beneficios funcionales, como eficiencia energética y bajos costos de mantenimiento. 

La demanda de alquileres a corto plazo sigue aumentando, en particular en los destinos vacacionales que atraen a viajeros con conciencia ecológica. Las propiedades equipadas con comodidades modernas y características sostenibles tienen más probabilidades de atraer a inquilinos dispuestos a pagar más por sus estadías, lo que ofrece un sólido retorno de la inversión para los propietarios.

De cara a 2024, el mercado inmobiliario europeo se prepara para cambios dinámicos influenciados por las preferencias cambiantes de los compradores, un enfoque en la sostenibilidad y una amplia variedad de opciones para segundas residencias.

En definitiva, los compradores potenciales tienen una gran cantidad de oportunidades para explorar, ya sea considerando una casa de vacaciones ecológica, un ático de lujo o un chalet acogedor. Si se mantienen atentos a estas tendencias y comprenden sus implicaciones, tanto los inversores como los propietarios de viviendas pueden tomar decisiones informadas que se ajusten a su estilo de vida y sus objetivos financieros.

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Foto por fabio mangione on Unsplash

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