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¿Qué comunidades de villas en Abu Dabi son las mejores para expatriados europeos?

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Durante los últimos diez años, la población de expatriados de Abu Dabi se ha expandido rápidamente a medida que profesionales altamente calificados de todo el mundo inundan la capital de los Emiratos Árabes Unidos. Especialmente para los expatriados europeos, Abu Dhabi ofrece un buen nivel de vida junto con un clima hermoso y una cultura diversa. Las comunidades de villas que ofrecen una vida espaciosa y agradable en medio del desierto atraen cada vez a más familias. Las consideraciones clave para los expatriados europeos que seleccionan la comunidad de villas perfecta incluyen estar cerca de escuelas extranjeras, tener acceso a instalaciones familiares y participar en actividades exclusivas para expatriados. Este artículo analizará las mejores comunidades de villas en Abu Dhabi para expatriados europeos que buscan pasar un buen rato en el extranjero.

Proceso de compra de villas en Abu Dhabi

  • Búsqueda de Propiedades: Hable con empresas inmobiliarias respetables o utilice portales inmobiliarios en línea como Bayut. Puedes buscar Villas en Abu Dabi en Bayut.com y obtenga detalles como precios, planes de pago, guías de propiedades y áreas, y mucho más. Seleccione 2 o 3 propiedades según sus necesidades y luego finalice una.
  • Acuerdo y depósito: Se firma un contrato inicial junto con un depósito (normalmente entre el 5 y el 10%) tan pronto como se elige una propiedad adecuada.
  • Certificado de No Objeción (NOC): El desarrollador proporciona un Certificado de No Objeción (NOC) cada vez que se pagan todas las tarifas pendientes de la propiedad.
  • Acuerdo de Compra y Venta (SPA): Se firma un Acuerdo de Compra y Venta (SPA) final con condiciones específicas y un plan de pagos.
  • Registro del Departamento de Tierras: El SPA está registrado en el Departamento de Tierras.
  • Título de propiedad y traspaso: Este es el paso final, una vez completado todo, el título de propiedad se puede obtener del Portal TAMM (Portal de servicios gubernamentales de Abu Dhabi). Las llaves de la propiedad se entregan después del pago completo.

Las mejores comunidades europeas de villas para expatriados en Abu Dabi

1.    Isla Saadiyat: isla paradisíaca con un estilo lujoso

El colmo de la vida de lujo en Abu Dhabi se encuentra en la isla Saadiyat. Ofreciendo el estilo de vida playero con el que sueñan la mayoría de los europeos, esta maravilla creada por el hombre tiene playas inmaculadas con mares azules. Si bien los parques temáticos de Yas Island brindan una agradable dosis de placer familiar, los amantes del arte pueden satisfacer su pasión en el Louvre Abu Dhabi y el Guggenheim Abu Dhabi. El Saadiyat Beach Golf Club promete una ronda desafiante y pintoresca para el conjunto atlético.

Educación: Con un plan de estudios británico de renombre ofrecido por escuelas como Cranleigh Abu Dhabi, la isla Saadiyat satisface las demandas educativas de los expatriados europeos.

Comunidad: La isla Saadiyat tiene una comunidad de expatriados muy unida, especialmente entre familias que envían a sus hijos a las mismas escuelas, pero está menos poblada que otras áreas del continente. Las actividades planificadas por las numerosas galerías de arte y organizaciones culturales fortalecen aún más el sentimiento de comunidad.

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Potencial de inversión: las propiedades en la isla Saadiyat son muy buscadas y obtienen alquileres elevados. Además, cabe destacar la posibilidad de apreciación del capital provocada por la expansión continua y su posición como centro cultural. Las villas en la isla Saadiyat ofrecen un retorno de la inversión del 4.35% según el informe anual de 2023 de Bayut, una plataforma inmobiliaria líder.

Precio medio de una villa de 4 dormitorios: 2,329,267 EUR (9,283,000 AED)

2.    Yas Island: centro animado para entretenimiento y diversión familiar

Las familias con niños pequeños encontrarán que Yas Island les ofrece un estilo de vida activo y animado. Los fanáticos de las carreras pueden encontrar alternativas de entretenimiento ilimitadas en el Circuito Yas Marina, sede del Gran Premio de Fórmula 1 de Abu Dhabi, y los mundialmente famosos parques de diversiones Yas Island, incluidos Ferrari World Abu Dhabi y Warner Bros. World Abu Dhabi. La terapia de compras se presenta de diversas formas en Yas Mall, uno de los centros comerciales más grandes de los Emiratos Árabes Unidos.

Educación: GEMS International School y British Columbia Canadian School son dos de las escuelas internacionales con planes de estudio europeos en Yas Island, lo que garantiza una transferencia educativa perfecta para los hijos de expatriados.

Comunidad: especialmente durante las temporadas altas de viajes, la isla Yas es el hogar de una próspera población de expatriados. Hay muchos restaurantes que sirven comida extranjera y las reuniones sociales en varios lugares de entretenimiento brindan muchas oportunidades para conversar. Por otro lado, algunas familias pueden encontrar el zumbido continuo menos tranquilo que en otros lugares.

Potencial de inversión: Teniendo en cuenta su crecimiento continuo y su prominencia como una de las principales atracciones turísticas, la isla de Yas tiene grandes posibilidades de apreciación de capital. La gran demanda de alquileres a corto plazo durante los grandes eventos hace que los rendimientos de los alquileres sean aún más atractivos. Según el informe de Bayut, las villas en Yas Island ofrecen un retorno de la inversión del 5.19%.

Precio medio de una villa de 4 dormitorios: 1,541,636 EUR (6,146,000 AED)

3.    Jardines Al Raha: Santuario pacífico para familias

Las familias que buscan un entorno suburbano tranquilo encontrarán que los jardines Al Raha son el refugio perfecto del bullicio del centro de Abu Dhabi. Los padres que trabajan encontrarán que el vecindario está convenientemente cerca del centro de la ciudad a pesar de su tranquila belleza.

Educación: Las familias con niños matriculados en escuelas europeas encuentran refugio en los jardines Al Raha. Las principales escuelas que siguen las normas europeas de educación incluyen Brighton College Abu Dhabi y Lycée Louis Massignon.

Comunidad: Los numerosos parques, instalaciones deportivas y áreas de juego repartidos por el vecindario ayudan a crear un fuerte sentimiento de comunidad en Al Raha Gardens. La asociación de residentes organiza actividades comunitarias que refuerzan aún más el sentimiento de comunidad.

Potencial de inversión: debido a que Al Raha Gardens es ideal para familias y está cerca de escuelas prestigiosas, los rendimientos de los alquileres son altos incluso si la apreciación del capital puede no ser tan grande como en otras áreas. Las villas proporcionan un retorno de la inversión del 6.04% según Bayut.

Precio medio de una villa de 4 dormitorios: 732,440 EUR (2,920,000 AED)

Conclusión

Ser un expatriado europeo en Abu Dhabi y seleccionar una comunidad de villas es una perspectiva emocionante, pero que requiere una cuidadosa consideración. La exigencia de adaptar la elección a las exigencias de tu familia se hace evidente tras analizar algunas de las mejores posibilidades basadas en gustos compartidos. Para descubrir la pareja ideal, tenga en cuenta aspectos como las ofertas del vecindario, las escuelas más cercanas y la cercanía a su trabajo. Consulte a expertos en reubicación que conocen los barrios de Abu Dhabi para obtener más información.

Descubrirá una amigable comunidad de villas a la que llamar hogar en esta ciudad enérgica y cosmopolita si hace su tarea y sabe lo que le importa. Para los expatriados de Europa, Abu Dhabi ofrece una gran calidad de vida junto con otros beneficios. Vivir en la capital de los Emiratos Árabes Unidos puede ser divertido y gratificante si te tomas tu tiempo para tomar la decisión adecuada.

Preguntas Frecuentes

1. ¿Cuáles son las legalidades de poseer una propiedad en Abu Dhabi como expatriado europeo?

R: Los europeos pueden poseer propiedades en zonas designadas. Sin embargo, para poseer una propiedad, probablemente necesitará una visa de residencia, que se puede obtener invirtiendo una cantidad mínima en bienes raíces (consulte los criterios específicos). Consulte a un abogado de propiedad de los EAU para realizar una transacción sin problemas.

2. ¿Cuáles son las tarifas de mantenimiento típicas asociadas con vivir en una comunidad de villas?

R: Los cargos de mantenimiento típicos dependen del tamaño de la villa. Incluye el mantenimiento de las áreas comunes (parques, piscinas, caminos) y, a veces, el mantenimiento básico de la villa. Inclúyalos en su presupuesto.

3. ¿Cómo funciona el sistema sanitario en Abu Dabi? ¿Existen opciones para los expatriados europeos?

R: Sistema público para los emiratíes, privado para los expatriados. Acceso a través de seguro patronal o planes privados. Muchos hospitales privados atienden a pacientes internacionales con personal multilingüe.

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EU Reporter publica artículos de una variedad de fuentes externas que expresan una amplia gama de puntos de vista. Las posiciones adoptadas en estos artículos no son necesariamente las de EU Reporter.
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