Cómo tasar una casa sin un agente inmobiliario

Entonces, ha decidido vender su casa. Antes de poner su propiedad en el mercado, una de las cosas más importantes que debe hacer es decidir un precio de venta realista. Para hacer esto, será necesario determinar el valor de mercado actual de su casa para que no subvalore su casa o la tenga en el mercado por más tiempo del necesario con una etiqueta de precio poco realista.

Es posible que desee utilizar un agente de la calle principal para completar todos los aspectos de la venta de su casa, incluida la tasación. Si bien ciertamente puede ser reconfortante entregar las riendas a un experto de la industria, especialmente si esta es su primera venta de propiedad, hacerlo también tendrá un costo significativo. De hecho, los honorarios de los agentes inmobiliarios son generalmente el aspecto más caro de la mudanza y pueden costar en cualquier lugar en la región entre el 0.75% y el 3% del precio total de la propiedad. 

También deberá tener en cuenta el costo de los honorarios del abogado, el impuesto de timbre, el certificado de rendimiento energético y las mudanzas, sin mencionar los costos de redecoración, reubicación y costos adicionales, como las tarifas adicionales por vender una propiedad para comprar para alquilar o una segunda casa. Si no tiene en cuenta todos los costos en los que incurrirá su venta, muchos se quedarán sin dinero suficiente para comprar su próxima propiedad o liberar el capital necesario. Dado que el costo promedio de vender una propiedad en el Reino Unido es un 2% significativo del precio total de la propiedad, es importante que el proceso sea lo más rentable posible.

A la hora de valorar su propiedad, algunos agentes inmobiliarios locales ofrecerán este servicio de forma gratuita. Sin embargo, siempre verifique la letra pequeña, ya que concertar una valoración con un agente de la calle principal podría significar que está obligado a comercializar su propiedad con ellos si decide proceder con una venta dentro de un cierto período de tiempo a partir de la fecha de valoración. A menos que haya firmado un contrato de no venta, sin honorarios, también puede costarle dinero si un agente no logra vender su propiedad. En tales situaciones, puede tener sentido abordar un ventas de subasta o empresa de compra rápida de vivienda - aunque es posible que deba afectar un poco el precio (pero las cosas se harán de manera mucho más eficiente en relación con el uso de un agente).

Alternativamente, puede realizar la valoración usted mismo investigando el mercado inmobiliario local y los precios de venta recientes de propiedades que sean de un tipo y ubicación similares a la suya. Local autoridad de planificación Los sitios web también proporcionarán más información sobre las renovaciones y trabajos de ampliación realizados para una propiedad determinada. Sin embargo, esto probablemente solo le dará una estimación aproximada en términos de un precio de venta para colocar en su propia propiedad, ya que no hay dos propiedades (o posibles compradores y sus presupuestos) que sean completamente iguales.

Para una valoración más completa de su propiedad, ahora hay una serie de herramientas de valoración online disponible. Sin embargo, es muy complicado vender su casa de forma completamente independiente a menos que ya tenga un comprador en fila, ya que su capacidad para llegar a posibles compradores será muy limitada para una venta privada. Esto se debe a que los principales portales inmobiliarios online como Zoopla, Movimiento a la derecha y En el mercado no enumere las propiedades de los proveedores individuales.

Si desea esforzarse más para obtener una recompensa financiera más alta, una opción alternativa es utilizar un agente en línea o híbrido. Un agente solo en línea ofrece tarifas desde tan solo £ 99 por vender su propiedad (y algunos incluso realizan la venta gratuito y recuperando sus costos a través de extras opcionales), pero aún tendrá que realizar una gran parte del trabajo por sí mismo y la valoración de su propiedad generalmente se basará solo en datos en línea en lugar de una tasación física.

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Un agente híbrido es el término medio entre un agente inmobiliario en línea y un agente inmobiliario. Ofrecen una tarifa fija por la venta de su propiedad en la región de £ 999- £ 1999 para que sepa exactamente cuánto le costará la venta desde el principio y puede presupuestar en consecuencia. También hay opciones de pago ahora o pago después y sin venta, sin tarifas disponibles y servicios como fotografías de propiedades, creación de listados, visitas alojadas y soporte con las negociaciones del comprador para que no esté haciendo todo el trabajo preliminar para la venta. Y lo que es más importante, también realizarán valoraciones en persona a través de un agente local dedicado y con conocimientos para garantizar un precio de venta preciso para su propiedad.

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