#ULI - Mejores ciudades, mejor clima - ¿mejor retorno de la inversión?

Una nueva investigación del Urban Land Institute (ULI) y la Coalition for Urban Transitions, con el apoyo de un consorcio de inversores y gestores inmobiliarios líderes a nivel mundial con más de 300 millones de dólares en activos, muestra que las ciudades compactas y bien diseñadas también son mejores para los inversores. como ciudadanos y medio ambiente.

Ver informe aquí.

Bajo el título Apoyo al desarrollo urbano inteligente: inversión exitosa en densidad, el informe encuentra que las ciudades con “buena densidad” —desarrollo denso que está cuidadosamente diseñado para promover una alta calidad de vida— pueden ser más resistentes y prósperas a largo plazo. Según el informe, es más probable que estas ciudades proporcionen rendimientos de inversión inmobiliaria ajustados al riesgo más altos que las ciudades sin "buena densidad". Es el primer estudio que intenta cuantificar el impacto de la calidad del lugar en el rendimiento de las inversiones inmobiliarias.

El informe fue presentado hoy (19 de junio) en CBRE Global Investors por un grupo de partidarios que incluye a algunos de los principales inversores y gestores inmobiliarios mundiales: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G. Real Estate, PGGM, Redevco y Union Investment. McKinsey and Company también contribuyó al informe como asesor del proyecto. Además de lanzar el informe, estas empresas han emitido una declaración comprometiéndose a promover una mayor comprensión de las oportunidades y beneficios de una densificación bien administrada y con un buen servicio.

Basado en un análisis cuantitativo de 63 ciudades globales, el informe encuentra que las ciudades con características de “buena densidad” están asociadas con mayores retornos, valores de capital y niveles de inversión para bienes raíces comerciales. Identifica seis características mensurables asociadas con la "buena densidad": estructura de agrupamiento (patrones de uso de la tierra dentro de ciudades y regiones), infraestructura económica y de empleo (disponibilidad de inversión, empleos y talento), infraestructura construida (densidad física y mezcla de usos), infraestructura verde y azul, infraestructura de transporte público y buena gobernanza.

“La investigación subraya la importancia de satisfacer la creciente demanda de espacio en las ciudades de manera sostenible y la necesidad de que el sector público y el privado trabajen juntos”, dijo Tinka Kleine, directora senior de bienes raíces privados en PGGM. “Como inversionista global a largo plazo, PGGM siente un fuerte compromiso de participar en esto y esperamos explorar las posibilidades con socios nuevos y existentes”.

"Los hallazgos del informe destacan que las actitudes de los inversores para medir la densidad deben cambiar", dijo Simon Chinn, analista senior de Grosvenor. “La densidad abarca más que solo el número de personas que viven o trabajan dentro de un área definida. Tiene que tener en cuenta las características clave de la forma urbana, como los patrones de agrupación, la planificación de uso mixto, la oferta de servicios y la infraestructura de transporte, que en conjunto desempeñan un papel en la creación del tipo correcto de densidad para las ciudades ".

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La investigación demuestra el impacto de varias características de las ciudades habitables y con bajas emisiones de carbono, incluida la forma urbana compacta, la accesibilidad para peatones y el espacio abierto, en el rendimiento de la inversión. El informe sugiere que este tipo de desarrollo no solo puede ayudar a resolver problemas urgentes de empleo, economía, desigualdad y clima, sino que también puede impulsar la capacidad de una ciudad para atraer capital internacional para inversiones inmobiliarias.

"Esta investigación respalda el enfoque adoptado por un número creciente de inversores para no solo centrarse en las características de riesgo y rendimiento del activo en el que se invertirá, sino también para cuantificar los elementos clave que contribuyen a la calidad general del distrito", dijo Lisette van Doorn, directora ejecutiva de ULI Europa. “El beneficio de este enfoque es doble: conduce a mejores rendimientos ajustados al riesgo para las carteras de bienes raíces, así como a un impacto social y ambiental positivo, ya que cada vez más inversores incorporan estos elementos en sus estrategias de inversión”.

“Esta evidencia muestra que, si se hace correctamente, los inversores inmobiliarios a largo plazo, las personas y el medio ambiente no tienen por qué estar en conflicto por los esfuerzos para poner a las ciudades en un camino más equitativo y con bajas emisiones de carbono. Por el contrario, los gobiernos nacionales y locales y los inversores inmobiliarios bien informados pueden encontrar una causa común para promover la mejora del transporte público, el ciclismo y la caminata, la protección de los parques públicos y la reducción del desperdicio de energía en las ciudades ”. dijo Nick Godfrey, director de la Coalición para las Transiciones Urbanas.

 

 

El informe 

El informe se publicará el Sitio web de Coalition for Urban Transitions aquí en 19^th 2018 junio.

Acerca del Urban Land Institute

El Urban Land Institute es un instituto de investigación y educación sin fines de lucro apoyado por sus miembros. Su misión es proporcionar liderazgo en el uso responsable de la tierra y en la creación y el mantenimiento de comunidades prósperas en todo el mundo. Establecido en 1936, el instituto cuenta con más de 40,000 miembros en todo el mundo que representan todos los aspectos del uso de la tierra y las disciplinas de desarrollo.

ULI tiene más de 3,000 miembros en Europa en 14 redes de países del Consejo Nacional. Para más información, por favor haga clic aquí, seguir en Twitter, o sigue nuestro La página de LinkedIn.

Acerca de la Coalición para las Transiciones Urbanas

La Coalición para las Transiciones Urbanas es una importante iniciativa mundial para ayudar a los gobiernos nacionales a tomar medidas en pro de la productividad económica, la seguridad climática y la inclusión mediante la transformación de la ruta de desarrollo de las ciudades.

La Coalición es una iniciativa especial de la Nueva Economía Climática y es una colaboración en rápido crecimiento entre más de 40 institutos de investigación, redes de ciudades, organizaciones intergubernamentales, inversores, proveedores de infraestructura, empresas de asesoría estratégica y ONG para proporcionar la mejor evidencia, ideas de políticas de vanguardia y análisis para los gobiernos nacionales, en particular en los países en rápida urbanización, que buscan afrontar el desafío.

Está organizado y gestionado conjuntamente por el Centro Ross para Ciudades Sostenibles del Instituto de Recursos Mundiales (WRI) en Washington DC y el Grupo de Liderazgo Climático de Ciudades C40 en Londres. La iniciativa está financiada con UK Aid del gobierno del Reino Unido, sin embargo, las opiniones expresadas no reflejan necesariamente las políticas oficiales del gobierno del Reino Unido.

Obtenga más información sobre el trabajo en el Sitio web de la coalición. Siga a la Coalición en Twitter @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions y LinkedIn.

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