Estos son los mejores países europeos para una inversión inmobiliaria en 2024

El mercado en Europa es extremadamente dinámico y el sector inmobiliario es uno de los activos más valiosos del mundo, lo que hace que la decisión de inversión sea trascendental. ¿Qué ha cambiado en el mercado inmobiliario europeo este año? ¿En qué países debería invertir en 2024? Sorprendentemente, Letonia emerge hoy como un fuerte contendiente en materia de inversiones, mientras que Irlanda e Italia también se muestran muy prometedores.

Según Evgeniy Kochman, experto en bienes raíces, hay muchas razones, desde el punto de vista financiero, para invertir en propiedades europeas, ya sea como casa de vacaciones o como posible residencia a largo plazo. 

Kochman sugiere que un inversor debería centrarse en el rendimiento del alquiler al elegir invertir, la métrica más crítica para las propiedades en este momento. Teniendo en cuenta esta métrica, Letonia emerge como el mejor país para invertir.

Al ser propietario de una propiedad, realiza una inversión y tiene el potencial de obtener ingresos por alquiler. El rendimiento del alquiler puede decirle mucho sobre cuánto podrá ganar con una propiedad como ingreso regular. Es esencialmente el rendimiento anual, la ganancia, lo haces a partir de una propiedad de inversión.

Pero ¿qué es un buen rendimiento y cómo se calcula? En términos económicos básicos, un mayor rendimiento significa un mejor rendimiento. Lo mismo se aplica al alquiler: el rendimiento del alquiler compara el efectivo generado por una propiedad como un porcentaje del precio de la propiedad o del valor de mercado.

El principal reto de un inversor es maximizar sus ingresos por alquiler en el mercado inmobiliario. Hay varias formas de ganar dinero con las propiedades de alquiler, por ejemplo: minimizar la rotación de alquileres, optimizar la eficiencia energética, implementar estrategias de precios dinámicas y reinvertir los ingresos del alquiler en más propiedades de alquiler. El desafío a la hora de obtener beneficios de una inversión en alquiler siempre vuelve a la ubicación. Un buen inversor elige no sólo la mejor propiedad, sino también la mejor ubicacion en el que invertir. 

Una buena inversión depende en gran medida del valor de la propiedad. Un cálculo sencillo podría ilustrar el fenómeno: digamos que usted recibe 30,000 dólares cada año en alquiler y su propiedad vale 500,000 dólares. Su rendimiento bruto de alquiler es igual a $30,000 500,000 ÷ $100 6 X XNUMX = XNUMX%.

Los datos publicados recientemente sugieren que el rendimiento del alquiler en Letonia es del 8.06%, lo que le otorga el primer lugar en esta métrica. Después de Letonia se encuentran Irlanda con un 7.85% e Italia con un 7.38%. En comparación, los rendimientos de los alquileres de los peores países europeos para invertir son: Luxemburgo con un 2.67%, seguido de Suiza con un 3.05% y Austria con un 3.59%.^{[ 1 ]}

Un cálculo similar demuestra los mejores y peores rendimientos de alquiler de las ciudades europeas. Desde una perspectiva financiera, Dublín (con una rentabilidad por alquiler del 7.33%), seguida de Estambul y Riga, es la ciudad europea más atractiva para invertir. En comparación, la ciudad con la rentabilidad por alquiler más baja es Oslo (con un 2.46%) , seguido de Luxemburgo y Zurich.

Como ocurre con la mayoría de las cosas, una buena inversión en el mercado inmobiliario europeo se reduce a una estrategia. Una propiedad de inversión con un buen rendimiento de alquiler, explica Kochman, podría proporcionarle al inversionista un flujo de efectivo constante, pero tal vez no tenga el mejor potencial de crecimiento general. Al decidir dónde invertir, el rendimiento del alquiler puede depender en gran medida de las tasas de ocupación y la ubicación, donde la situación ideal sería encontrar un alto rendimiento del alquiler y una alta tasa de ocupación. Si uno tuviera que invertir ahora, debería ser en Letonia.

*Las tablas completas de países y ciudades junto con sus respectivos porcentajes de rendimiento de alquiler, publicadas originalmente en Global Property Guide, así como en Euronews, se pueden ver aquí.:

Los países europeos son los mejores y peores.

1. Letonia – 8.06% 1. Luxemburgo – 2.67%

2. Irlanda – 7.85% 2. Suiza – 3.05%

3. Italia – 7.38% 3. Austria – 3.59%

4. Rumania – 6.63% 4. Malta – 3.66%
5. Lituania – 6.44% 5. Alemania – 3.74%
6. Turquía – 6.36% 6. Noruega – 3.79%
7. Reino Unido – 6.21% 7. República Checa – 3.95%
8. España – 6.17% 8. Dinamarca – 4.16%
9. Macedonia del Norte – 6.00% 9. Bélgica – 4.20%
10. Montenegro – 5.95% 10. Finlandia – 4.24%

Las mejores y peores ciudades europeas

1. Dublín, Irlanda – 7.33% 1. Oslo, Noruega – 2.46%     
2. Estambul, Turquía – 6.63% 2. Luxemburgo – 2.71%
3. Riga, Letonia – 6.46% 3. Zurich, Suiza – 2.79%
4. Bucarest, Rumania – 6.36% 4. Viena, Austria – 3.64%
5. Podgorica, Montenegro – 5.7% 5. La Valeta, Malta – 3.67%
6. Lisboa, Portugal – 5.65% 6. Helsinki, Finlandia – 3.8%
7. Londres, Reino Unido – 5.59% 7. Berlín, Alemania – 3.83%
8. Bruselas, Bélgica – 5.54% 8. Sofía, Bulgaria – 4.04%
9. Varsovia, Polonia – 5.51% 9. Praga, República Checa – 4.05%
10. Vilnius, Lituania – 5.47% 10. Bratislava, República Eslovaca – 4.11%

Fuentes:

"Rendimiento del alquiler en ciudades europeas". Guía global de propiedades. Última actualización en junio de 2024. 

"Los mejores y peores mercados inmobiliarios de Europa: ¿Dónde invertir en 2024?" Euronoticias. 20 de mayo de 2024. 

^{[ 1 ]} Estos y todos los porcentajes siguientes se publicaron en un artículo de Euronews titulado "Los mejores y peores mercados inmobiliarios de Europa: ¿Dónde invertir en 2024?" 20 de mayo de 2024. Consulte también “Rendimientos de alquiler en ciudades europeas” de Global Property Guide, actualizado por última vez en junio de 2024. 

Foto por Brian Babb on Unsplash

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